18 Viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones, garajes y trasteros en el Centro de Navia
PLANOS DE VIVIENDAS
UBICACIÓN
MEMORIA DE CALIDADES
GENERALES
- Primeras viviendas adaptadas a la nueva normativa de habitabilidad del Principado de Asturias (DECRETO 73/2018) Establece, entre otras cosas, que las nuevas edificaciones de uso residencial, se adapten en lo medida de lo posible a unos estándares de accesibilidad que permitan un uso adecuado de los edificios, con el concepto de que la accesibilidad debe ser para “todas las personas” (ACCESIBILIDAD UNIVERSAL) Un mayor tamaño de las diferentes piezas que componen el edificio.
- La cimentación se ejecutará mediante pilotes prefabricados de hormigón armado.
- Estructura mediante pórticos de hormigón armado.
- Forjados unidireccionales de hormigón con bovedillas de hormigón.
- Fachada tipo SATE, compuesta por dos hojas de fábrica de ladrillo con cámara de aire no ventilada, acabado interior enlucido de yeso.
- Cubierta de pizarra natural rectangular con lamina impermeabilizante y aislamiento térmico.
- Tabiquería de separación entre viviendas y zonas comunes mediante doble fabrica de ladrillo con aislamiento en el interior garantizando un adecuado confort térmico y acústico, acabado con enlucido de yeso.
- Tabiquería interior de las viviendas de ladrillo cerámico revestido con enlucido de yeso.
- Se colocará falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda. En los cuartos de baño llevarán aislamiento térmico sobre la placa de yeso.
FACHADA
- Fachada SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el exterior).
- Diseñada para reducir la demanda energética de la vivienda, gracias al sistema de colocación del aislamiento térmico continuo por el exterior. Evitando la formación de condensaciones superficiales e intersticiales. Eliminando los puentes térmicos de forjados y pilares que dan lugar a pérdidas energéticas y una disminución del confort interior.
CARPINTERÍA INTERIOR Y EXTERIOR
- Carpintería exterior de perfiles de extrusión de aluminio, acabado anodizado natural en gris antracita con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón, mejorando el coeficiente de transmitancia térmica del vidrio en un 40% evitando condensaciones, efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario. Con persiana enrollables de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería exterior en los dormitorios.
- El gas argón en la cámara de aire de las carpinterías, consigue una mayor eficiencia térmica que el aire entre los vidrios, de esta forma actúa como un aislante agregado, manteniendo el interior aislado de las temperaturas en invierno y en verano.
- En las terrazas celosía fija de tubos cuadrados con bastidor perimetral pintado al esmalte de poliuretano C4 acabado gris antracita.
- Puerta de entrada a la vivienda de seguridad. Con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
- Puerta interior abatible lacada en color blanco, de 82 cm de paso.
PAVIMENTOS
- Tarima flotante de laminados sobre lamina anti impacto con rodapié de MDF lacado en blanco.
- Pavimento de gres porcelánico en cocinas, baños, aseos y terrazas.
- Aislamiento acústico anti impacto, en la totalidad del suelo de cada vivienda.
REVESTIMIENTOS
- Pintura lisa plástica y satinada en paramentos horizontales y verticales color claro.
- Alicatado de gres porcelánico en cocinas, aseos, baños y terrazas.
- Falso techo en la totalidad de la vivienda.
ZONAS COMUNES
- Puerta doble con fijo de aluminio, acabado anodizado natural en gris antracita con rotura de puente térmica y doble acristalamiento.
- Embocadura del portal revestida con aplacado de pizarra o similar.
- Pintado y empanelado con tablero de DM chapado entablillado de madera.
- Buzones metálicos completamente integrados.
- La iluminación LED de elementos comunes con detectores de presencia y lámparas de bajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica y escaleras con conexión independiente por planta.
- Ascensor eléctricos para 6 personas de doble embarque 180º, sin cuarto de maquinas con puertas telescópicas automáticas con acceso al garaje mediante llave. Bajo consumo y baja emisión sonora.
- Vestíbulos de independencia dotados de puerta cortafuegos.
- Instalación de video-portero de comunicación de las viviendas con los portales.
GARAJE
- Puerta motorizada de garaje con testigo lumínico y mando a distancia.
- Acabado del garaje en hormigón pulido.
- Trasteros con bloque de hormigón visto.
- Espacio reservado para guardar bicicletas.
- Previsión de dotación para recarga de vehículos eléctricos de acuerdo con la Normativa aplicable.
- Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje.
APARATOS SANITARIOS
- Aparatos sanitarios de 1ª calidad de la marca ROCA modelo GAP o similar.
- En el baño principal contará con plato de ducha enrasado con el pavimento.
- El baño secundario contará con bañera de chapa de acero de 1ª calidad de la marca ROCA modelo CONTESA o similar.
- Grifería monomando de la marca ROCA modelo VICTORIA o similar.
COCINAS
- Provistas de mueble alto y bajo laminados en color blanco y con cierre suave.
- Encimeras de Silestone o similar.
- Dotadas con horno, placa y campana extractora.
VENTILACION
- Sistema mecánico de doble flujo con recuperador de calor individual en cada vivienda de alto rendimiento bajo estándares PassivHause institute. Recuperación mayor del 90%.
- Sistema que permite la extracción de aire viciado en las estancias húmedas y simultáneamente la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (Salón y Dormitorios). Gracias al sistema de recuperación de calor se evita perder la energía del aire extraído ya que se transmite al aire nuevo que se insufla al interior, permite así obtener ahorros energéticos. El sistema al contar con impulsión a través de conductos y toma del aire exterior conducida, permiten que se pueda instalar filtros para control de entrada de partículas y contaminantes biológicos. Los ácaros del polvo están presentes, de forma natural, en el ambiente, de forma que estos serán introducidos al interior del edificio. Los sistemas de filtrado permiten reducir los niveles de ácaros en este aire de ventilación mejorando notablemente la calidad del aire interior, con el consiguiente beneficio para la salud de los afectados por esta alergia. Funcionamiento silencioso.
- Salida de humos independiente para campana extractora de cocina.
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
- La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polietileno reticulado PEX.
- La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregadero, lavavajillas y lavadora en cocinas.
- Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.
- La instalación de saneamiento será de PVC insonorizadas.
CALEFACCION
- Calderas centralizadas de condensación de gas natural, con contadores térmicos de energía en cada vivienda de tal forma que se permita contabilizar el consumo energético individual. Sala de caldera en bajo cubierta.
- Las calderas de condensación aprovechan el calor originado en el cambio de estado de los gases aumentando con ello la eficiencia energética.
- Cada vivienda dispondrá de una regulación por temperatura ambiente, mediante un termostato situado en el salón de la vivienda.
- Los Radiadores serán de Baxi Roca de aluminio.
AGUA CALIENTE SANITARIA
-
El edificio está dotado de un sistema de producción de agua caliente mediante energía renovable. Sistema de agua caliente mediante bomba de calor aire-agua (aerotermia) como fuente de energía renovable. Las bombas de calor utilizan la energía contenida en el aire (aerotérmica) para el calentamiento de agua caliente de tal forma que gran
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
- Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico de baja tensión e instrucciones técnicas complementarias.
- Canalización para fibra óptica en zonas comunes.
- Antena colectiva acorde al reglamento de instalaciones comunes.
- Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la marca SIMON 82 o similar
- Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios y salón.
- Video – portero electrónico
- Mando a distancia para apertura del portón.
CALIFICACION ENERGETICA
- Edificio de alta eficiencia y ahorro energético y baja contaminación.
- Calificación energética TRIPLE A: A: consumo de energía. A: emisiones de dióxido de carbono. A: Demanda de calefacción.
- Se trata de un edificio de viviendas diseñado buscando la reducción de la demanda energética de calefacción y refrigeración mediante el aprovechamiento de fuentes de energía renovables para satisfacer la demanda energética y el uso de instalaciones térmicas de alta eficiencia energética.
